Antresola | Budynek mieszkalny jednorodzinny | Budynek użyteczności publicznej | Decyzja środowiskowa | Działka budowlana | Powierzchnia terenu biologicznie czynnej | Powierzchnia użytkowa | Powierzchnia zabudowy | Pozwolenie na Budowę | Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane | Strony w postępowaniu w sprawie Pozwolenia na Budowę | Suterena |


ANTRESOLA
rozumie się przez to górną część kondygnacji lub pomieszczenia znajdującą się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, nie zamkniętą przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona.


BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY
to budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.

BUDYNEK UŻYTECZNOŚCI PUBLICZNEJ
to budynek przeznaczony dla administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym lub wodnym, poczty lub telekomunikacji oraz inny ogólnodostępny budynek przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji; za budynek użyteczności publicznej uznaje się także budynek biurowy i socjalny.



DECYZJA ŚRODOWISKOWA
to zgoda na realizację danego przedsięwzięcia z punktu widzenia spełnienia wymagań ochrony środowiska. W szczególności ta zgoda dotyczyć będzie: miejsca realizacji danego przedsięwzięcia, warunków wykorzystywania terenu w fazie realizacji i eksploatacji, wymagań dotyczących ochrony środowiska koniecznych do uwzględnienia w projekcie budowlanym, a także - w miarę potrzeby- wymogów w zakresie przeciwdziałania skutkom awarii przemysłowych oraz ograniczania transgranicznego oddziaływania na środowisko. Dodatkowo do decyzji dołącza się charakterystykę całego przedsięwzięcia. Oczywiście decyzja taka w każdym przypadku wymaga uzasadnienia, a dane w niej umieszczane będą w publicznie dostępnym wykazie. Organem właściwym do wydania  decyzji środowiskowej jest wójt, burmistrz, lub prezydent miasta.


DZIAŁKA BUDOWLANA
to zabudowana działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce.


POWIERZCHNIA TERENU BIOLOGICZNIE CZYNNEJ
to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2.



POWIERZCHNIA UŻYTKOWA
Może być pojmowana w dwojaki sposób, ponieważ może być liczona na podstawie 2 norm:

• PN – 70/B-02365 oraz,
• PN-ISO 9836:1997

Zasadne jest stosowanie normy PN-ISO 9836:1997.
Norma: PN – 70/B-02365 nakazuje sumować powierzchnie wszystkich pomieszczeń, bez uwzględnienia grubości tynków lub innych okładzin ściennych. Do powierzchni użytkowej zgodnie z ową normą nie wlicza się:

• garażu,
• pomieszczeń gospodarczych i technicznych,
• balkonów, loggii, tarasów,
• lokalu użytkowego,
• strychu.

Poddasze wlicza się do powierzchni użytkowej w proporcjach zależnych od jego wysokości:

• dla poddasza, którego wysokość w świetle pomieszczenia przekracza 2,20 m, wlicza się 100% powierzchni do powierzchni użytkowej;
• dla poddasza , którego wysokość w świetle pomieszczenia wynosi od 1,40 do 2,20 m wlicza się 50% owej powierzchni do powierzchni użytkowej;
• jeśli poddasze ma wysokość w świetle pomieszczenia poniżej 1,40 m nie wlicza się go do powierzchni użytkowej; Pomiaru powierzchni dokonuje się 1,00 m nad podłogą.

Zgodnie z Normą: PN-ISO 9836:1997 sumuje się wszystkie powierzchnie całkowicie wykończone
(z uwzględnieniem tynków i okładzin), wyłączając pomieszczenia, których wysokość w świetle jest mniejsza niż 1,90 m (określa się ją wówczas jako powierzchnie pomocnicza). Pomiaru dokonuje się na poziomie podłogi. Jeśli w pomieszczeniach są skosy, powierzchnię dzielimy na 2 części: powierzchnię użytkową i pomocniczą. O powierzchni pomocniczej mówimy gdy wysokość jest mniejsza niż 1,90m, a powierzchnia użytkowa to wszystko powyżej tej wysokości.



POWIERZCHNIA ZABUDOWY
przez powierzchnię zabudowy rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym. Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

• powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,
• powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;
• powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany).

Obrazowo mówiąc – Powierzchnia zabudowy to powierzchnia terenu zajęta przez wszystkie kondygnacje nadziemne budynku. Do powierzchni  zabudowy należy zaliczyć również wszelkie przewieszenia, które występują na elewacji (balkony, loggie itp.)


POZWOLENIE NA BUDOWĘ
Pozwolenie na budowę to decyzją administracyjną, na podstawie, której można po jej uprawomocnieniu przystąpić do robót budowlanych. Zanim jednak złożymy do właściwego organu wniosek (podanie) o wydanie pozwolenia na budowę należy uzyskać szereg niezbędnych dokumentów, które muszą być dołączone do tego wniosku. Przygotowanie niezbędnej dokumentacji wymaga czasu, warto więc rozpocząć jej gromadzenie
z wyprzedzeniem.
Poniżej zostały wymienione dokumenty, jakie należy uzyskać by złożyć kompletny wniosek o pozwolenie na budowę np.: budynku mieszkalnego (domu jednorodzinnego):

• aktualna mapa do celów projektowych (mapę wykonuje uprawniony geodeta)
• decyzję o warunkach zabudowy w przypadku braku planu miejscowego na danej działce (więcej na temat decyzji o Warunkach Zabudowy potocznie nazywanej wuzetką znaleźć można w naszym dziale Porady),
• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.Osobami uprawnionymi do dysponowania nieruchomością na cele budowlane są właściciele nieruchomości.Osobą uprawnioną do dysponowania nieruchomością jest także osoba, która uzyskała zgodę właściciela zezwalającą na jej korzystanie w formie np.: użyczenia, dzierżawy, najmu itp..Ten zapis występuje w momencie budowy np. przyłącza wodociągowego na nie swoim terenie.
• projekt budowlany składa się z 2 części. Inwestor składa projekt w organie wydającym pozwolenie na budowę w 4 egzemplarzach, przy czym wraz z decyzją o pozwoleniu na budowę zostaną zwrócone 2 egzemplarze. (Jeden egzemplarz zostaje w wydziale, który wydał decyzje o pozwoleniu na budowę, drugi natomiast zostaje przesłany do nadzoru budowlanego).Pierwsza część projektu budowlanego składa się z: projektu zagospodarowania terenu wraz ze wszystkimi decyzjami, pozwoleniami, uzgodnieniami i warunkami lub zapewnieniu o dostawie mediów.Druga cześć projektu budowlanego to projekt architektoniczno – budowlany wskład, którego wchodzą rysunki i opisy wszystkich branż. Część ta zawiera projekt architektoniczny, konstrukcyjny, instalacji ogrzewania, instalacji wodno-kanalizacyjnej.Wszystkie czynności opisane jako projekt budowlany musi wykonać uprawniony projektant.Projekt budowlany nie musi zawierać informacji o przyłączach: przyłącza nie są obecnie objęte obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę, ale należy zgłosić fakt ich budowy właściwemu organowi. Chodzi tutaj o przyłącza do budynków - elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne.
  

Pozwolenie na budowę wydaje starosta, w miastach na prawach powiatu (np.: Poznań, Legnica) prezydent miasta. Wniosek o pozwolenie na budowę należy złożyć we właściwym dla lokalizacji działki wydziale architektury.
Do wniosku należy dołączyć:

• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• projekt budowlany,
• decyzję o warunkach zabudowy w przypadku braku planu miejscowego
• inne dokumenty wynikające z zapisów decyzji o Warunkach Zabudowy lub planu miejscowego.

Czas rozpatrywania wniosku o pozwolenie na budowę wynosi ustawowo - max. do 65dni. Po otrzymaniu decyzji musimy doliczyć dodatkowo 14 dni na jej uprawomocnienie się. Po tym terminie możemy zgłosić rozpoczęcie budowy. Na rozpoczęcie prac budowlanych mamy 3 lata - po tym terminie pozwolenie przestaje być ważne. Pozwolenie wygasa również, jeżeli budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. Więcej na temat zgłaszania prac budowlanych do nadzoru budowlanego, czy też w temacie: jak uzyskać pozwolenie na budowę  można przeczytać w naszym dziale: Porady


PRAWO DO DYSPONOWANIA NIERUCHOMOŚCIĄ NA CELE BUDOWLANE
to tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych.


STRONY W POSTĘPOWANIU W SPRAWIE POZWOLENIA NA BUDOWĘ
to inwestor, właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się
w obszarze oddziaływania obiektu.


SUTERENA
Rozumie się przez to kondygnację budynku lub jej część zawierającą pomieszczenia użytkowe,
w których poziom podłogi w części lub całości znajduje się poniżej projektowanego lub urządzonego terenu, lecz co najmniej od strony jednej ściany z oknami poziom podłogi znajduje się nie więcej niż 0,9 m poniżej takiego terenu, przylegającego do tej strony budynku.


Pobierz cały słownik